上证报中国证券网讯北京二手房市场仍保持“量价稳定”。刚刚过去的6月，北京二手住房成交量再次超过1.6万套，同比上涨约10%。至此，北京二手房成交量在4月、5月之后，连续3个月创下近5年同期新高。对此，市场人士接受上海证券报记者采访时表示，从今年以来的数据来看，北京房地产市场正处于供需平衡的筑底阶段。
据记者跟踪观察，自去年底以来，北京二手房市场回暖之势持续。其中，2025年12月北京二手住房网签量突破1.7万套，达到17200套；2026年1月达到15082套；在2月经过春节回落后，3月成交量创下19886套的高值；4月成交量虽有回落，但仍高达17893套，并创下近5年同期新高；5月北京二手房网签成交量16008套，同样创下近5年同期新高，且同比上涨超15%。
6月北京二手房成交环比 5月上涨3.8%
根据北京市住建委网签数据统计，6月北京二手房网签成交量16618套，虽然环比3月、4月均有所下降，但是环比5月小幅上涨3.8%，并且同比2025年6月上涨9.8%，并再度创下近5年来同期新高。
据中原地产观察统计，今年上半年北京二手住宅累计网签量达到93617套，较去年同期增加5042套，成交量也创下近五年上半年新高。
“这预示着北京二手房市场已经走出持续调整周期，步入稳健修复通道。”中原地产首席分析师张大伟接受上海证券报记者采访时说。
他进一步分析表示，6月作为楼市传统淡季，成交量常有回落。但是，今年北京二手房市场成交量环比小幅上行，说明市场内生购买力较为充足，这意味着前期观望的购房需求仍在有序释放。
张大伟此前接受上海证券报记者采访时表示，自2025年末北京出台楼市优化新政后，非京籍购房社保年限下调、多子女家庭新增购房名额等政策“组合拳”持续释放效能，大幅降低刚需入场门槛与改善置换成本。
头部中介公司此前公开的运营数据从侧面印证了市场变化。贝壳公司数据显示，3月单月公司二手房交易单量同比增长21%，创历史新高；4月同比增幅进一步扩大至30%以上。
值得关注的是，记者从市场机构了解到，截至6月底，北京二手房挂牌量有所增加，达到14.1万套。虽然，这一数值仍低于2025年9月20日的14.32万套的历史峰值，但是二手房挂牌量的上升是否给下半年市场带来压力仍需观察。另据中指研究院统计，6月北京二手房价环比有小幅下降0.5%。
上半年全国楼市整体保持平稳
从全国来看，今年上半年新房与二手房交易总量整体保持平稳，市场分化特征延续。
中指研究院最新报告显示，2026年上半年，重点20城二手住宅成交约76万套，同比增长约6%，二季度单月同比增长均超10%。6月二手房市场热度延续，初步统计20城二手住宅成交13万套，同比增长13%，需求在传统“小阳春”后活跃度仍在延续。
新房方面，中指研究院数据显示，一线城市在优质供给增加、较强购房需求支撑等因素带动下，二季度以来新房销售明显修复。其中，4月和5月一线城市新房销售面积同比分别增长19%、10%，初步统计6月销售面积同比基本持平。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年以来，新房楼盘供应持续向改善型房源倾斜，叠加“好房子”产品力提升，推动改善需求持续释放。
展望下半年，曹晶晶认为，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，成交持续改善叠加挂牌量趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。
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